Die Finanz- und Schuldenkrise ist alles andere als ausgestanden.

Die Europische Zentralbank hlt die Leitzinsen weiterhin niedrig:

Die Angst vor einer Rezession wiegt offenbar schwerer als die Furcht vor einer steigenden Inflation. Per se eine eher unschne Entwicklung – und doch wirkt sie sich ausgesprochen positiv auf die Hypothekenzinsen aus. Baugeld fr zehn Jahre fest ist laut nach Angaben der FMH Finanzberatung noch immer historisch gnstig . Noch immer liegt der Indexwert bei rund drei Prozent. Finanzierungen bis 50 Prozent werden von regionalen Banken schon fr 2,63 Prozent effektiv angeboten – ebenfalls mit einer Laufzeit von zehn Jahren.

Die niedrigen Hypothekenzinsen verdanken die Bauherrn der Angst der Kapitalanleger, die die Anlagesicherheit in deutschen Anleihen und Pfandbriefen schtzen. Solange sie Deutschland als sicheres Anlageland sehen, drfte der Hypothekenzins niedrig bleiben.

Lange Zinsbindungsfristen mit hoher Planungssicherheit sind im Zinstief besonders interessant: Wer die Baufinanzierungsangebote vergleicht, findet dafr fast unschlagbar gnstige Kreditkonditionen: Zehnjhrige Darlehen gibt es ab 2,63 Prozent, selbst bundesweit agierende Grobanken verlangen nur etwa 0,2 Prozentpunkte hhere Zinsen.. 15-jhrige Darlehen sind bereits ab 3,15 Prozent zu haben – vorausgesetzt der Kreditnehmer kann rund 50 Prozent des Objektwerts mit eigenem Geld finanzieren. Selbst eine Zinssicherheit von 20 Jahren gibt es schon fr einen Effektivzins ab 3,25 Prozent.

Nur keine Bindungsngste

Max Herbst von der FMH-Finanzberatung schwrmt von den langen Zinsbindungen ber 15 und 20 Jahre. In einem derartigen Zinstief sei es fast schon Pflicht, Baukredite fr so lange Zeit abzusichern. Das gelte umso mehr, als der Kreditnehmer trotz der langen Sollzinsbindungen seine Baufinanzierung nach zehn Jahren mit sechsmonatiger Kndigungsfrist ganz oder teilweise kndigen kann. Die Frist berechnet sich vom Tag der Vollauszahlung des Darlehens an. Weiterer Vorteil: Die Kndigung muss nicht einmal punktgenau nach zehn Jahren erfolgen, sondern ist auch zwischen dem elften Jahr und dem 15. oder sogar 20. Jahr noch mglich. Eigentlich kommt man so whrend der gesamten Finanzierungszeit in keine Hochzinsphase, weil der Zeitpunkt fr das Anschlussdarlehen vom 10. Jahr an frei whlbar ist. Einziger Wermutstropfen: Die Zahl der Anbieter, die eine Zinsgarantie von 20 Jahre oder mehr anbieten, ist vergleichsweise gering. Trotzdem lohnt der Vergleich.

Vergleichen hilft Sparen

Ein Preisvergleich zahlt sich aus: Wer mit dem Gedanken eines Immobilienerwerbs spielt oder eine Anschlussfinanzierung braucht, sollte ruhig verschiedene Laufzeit- und Beleihungsvarianten durchspielen. Die Spanne zwischen den Angeboten ist nach wie vor hoch. Top- und Flop-Anbieter von 15-jhrigen Darlehen trennt rund ein Prozentpunkt.

ber die Jahre addiert sich diese vermeintlich kleinen Unterschiede zu immensen Summen. Beispiel: Eine Baufinanzierung ber 200 ;000 Euro kostet beim gnstigsten Kreditgeber insgesamt knapp 35 ;000 Euro weniger als beim teuersten. Baufinanzierer sollten das so ersparte Geld dafr nutzen, den Tilgungssatz zu erhhen. dann ist die Immobilie nicht nur gnstig finanziert, sondern auch relativ schnell abbezahlt. Allein 0,1 Prozentpunkte weniger Zinsen bringen immerhin 200 Euro Tilgungsspielraum im ersten Jahr – ber die Laufzeit von 15 Jahren kommen auf diese Weise stolze 3700 Euro Ersparnis zusammen.

Der Baugeldrechner der FMH-Finanzberatung wertet die aktuellen Konditionen von 90 Kreditgebern aus. Interessenten knnen zwischen zwei Varianten whlen.