Lbeck (ots) – Stephan Gawarecki, Vorstandssprecher Dr. Klein & Co. AG, berichtet ber aktuelle Trends in der Baufinanzierung und kommentiert die Ergebnisse des Dr. Klein-Trendindikators Baufinanzierung (DTB).
Im Januar 2013 nutzen Erwerber verstrkt das niedrige Zinsniveau fr eine schnelle Entschuldung. Der durchschnittliche Tilgungssatz bei Annuittendarlehen steigt auf 2,26 Prozent an. Im Vorjahresmonat lag er noch bei 2,20 Prozent. Diese Entwicklung geht einher mit dem Anziehen des Zinsniveaus und damit der Standardrate. Fr ein Darlehen von 150.000 Euro, das bei zwei Prozent Tilgung und einem Beleihungsauslauf von 80 Prozent mit einer zehnjhrigen Sollzinsbindung abgeschlossen wird, liegt die durchschnittliche Monatsrate im Januar bei 583 Euro. Damit befindet sich die Standardrate 12 Euro ber dem Tiefststand, der im Vormonat erreicht wurde, doch 85 Euro unter dem Wert des Vorjahresmonats. Die durchschnittliche Darlehenshhe sinkt von ihrem Hchststand von 166.000 Euro um 11.000 Euro auf 155.000 Euro. Im Vergleich zum Vorjahresmonat ist sie 10.000 Euro hher. Der aktuelle Rckgang zeigt an, dass Erwerber – darunter auch einkommensschwchere – gnstigere Objekte wie beispielsweise Bestandsimmobilien oder auch Immobilien mit geringerer Wohnflche finanzieren. Zustzlich hat die Neubauttigkeit zwar angezogen, deckt aber immer noch nicht die Nachfrage.
Whrend Ende 2012 der Fremdkapitalanteil von Darlehen noch leicht sank, steigt Anfang 2013 der durchschnittliche Beleihungsauslauf von 78,01 Prozent auf 78,95 Prozent. Das eingebrachte Eigenkapital geht somit von 21,99 Prozent auf 21,05 Prozent zurck, befindet sich aber auf einem soliden Niveau. Im Vorjahreszeitraum war der Eigenkapitalanteil mit 22,99 Prozent etwas hher.
Die durchschnittliche Sollzinsbindung geht im Januar mit vier Monaten etwas strker als im Vormonat zurck und liegt derzeit bei 11 Jahren und sechs Monaten. Im Vorjahreszeitraum wurden die Zinsen im Schnitt fr 11 Jahre und elf Monate gebunden.
Der Rckgang der Sollzinsbindung und das Nachgeben der Forwardfinanzierung von 11,01 Prozent auf 10,41 Prozent sowie der sinkende Anteil von Annuittendarlehen mit einem festen Zinssatz zeigen, dass Darlehensnehmer derzeit dem Zinsnderungsrisiko nach Ablauf der Zinsbindung eine geringere Beachtung schenken. Der Anteil von Annuittendarlehen mit einem festen Zinssatz nimmt von 68,55 Prozent auf 68,27 Prozent ab. Wir empfehlen Erwerbern trotzdem, sich das niedrige Zinsniveau langfristig zu sichern, da das Niveau in zehn Jahren vermutlich hher sein wird als aktuell. Der Anteil von Darlehen mit einem variablen Zinssatz sinkt ebenfalls – von 1,66 Prozent auf 1,54 Prozent. Demgegenber zieht der Einsatz von KfW Darlehen von 16,36 Prozent auf 17,00 Prozent an. Im Vorjahreszeitraum lag er bei 13,61 Prozent. Diese Entwicklung zeigt, dass die von der KfW subventionierte energetische Sanierung von Bestandsbauten beziehungsweise die Errichtung energieeffizienter Neubauten an Bedeutung gewinnt. Bei KfW-Darlehen ist maximal nur eine Zinsbindung von zehn Jahren mglich. Unter anderem infolge der steigenden Anzahl der auf zehn Jahre begrenzten KfW Darlehen geht die durchschnittliche Sollzinsbindung zurck. Dr. Klein hat jetzt mit dem Dr. Klein-EnergieEffizienzDarlehen DEED eine Lsung entwickelt, die einen niedrigen Zinssatz fr eine lange Laufzeit von 20 Jahren anbietet. Mglich ist dies durch die Kombination von KfW Darlehen und Bausparvertrag. Wohnungsunternehmen und Privatkunden knnen dieses Produkt sowohl bei energieeffizienten Neubauten als auch bei der energetischen Sanierung einsetzen.
Hier finden Sie die vollstndige Pressemitteilung: http://bit.ly/13EFvwj
ber den Dr. Klein-Trendindikator “Baufinanzierung” (DTB)
Der DTB zeigt die monatliche Entwicklung der wichtigsten Baufinanzierungs-Parameter. Dazu zhlt neben der Darlehenshhe, dem Tilgungssatz und dem Beleihungsauslauf auch die Verteilung der Darlehensarten. Die Standardrate zeigt zudem an, wie viel ein durchschnittliches Darlehen von 150 Tsd. Euro an monatlicher Rate kostet. Anders als oft schwer vergleichbare Durchschnitts-Zinsstze, ermglicht die Standardrate dem Privatkunden, die tatschlichen Kosten fr die Finanzierung einer Immobilie zu vergleichen. Die Ergebnisse des DTB werden monatlich aus Daten der EUROPACE-Plattform errechnet. EUROPACE ist der einzige unabhngige Marktplatz fr Immobilienfinanzierungen in Deutschland. Der DTB basiert auf bis zu 20.000 Finanzierungen mit einem monatlichen Finanzierungsvolumen von ber 3 Mrd. Euro.
ber die Dr. Klein & Co. AG
Dr. Klein ist unabhngiger Anbieter von Finanzdienstleistungen fr Privatkunden und Unternehmen. Privatkunden finden bei Dr. Klein zu allen Fragen rund um ihre Finanzen die individuell passende Lsung. ber das Internet und in mehr als 200 Filialen beraten rund 750 Spezialisten anbieterunabhngig und ganzheitlich zu den Themen Girokonto und Tagesgeld, Versicherungen und Geldanlagen sowie Immobilienfinanzierungen und Ratenkredite.
Schon seit 1954 ist die Dr. Klein & Co. AG wichtiger Finanzdienstleistungspartner der Wohnungswirtschaft, der Kommunen und von gewerblichen Immobilieninvestoren. Dr. Klein untersttzt seine Institutionellen Kunden ganzheitlich mit kompetenter Beratung und mageschneiderten Konzepten im Finanzierungsmanagement, in der Portfoliosteuerung und zu gewerblichen Versicherungen. Die kundenorientierte Beratungskompetenz und die langjhrigen, vertrauensvollen Beziehungen zu allen namhaften Kredit- und Versicherungsinstituten sichern den Dr. Klein Kunden stets den einfachsten Zugang zu den besten Finanzdienstleistungen. Dr. Klein ist eine 100%ige Tochter des an der Frankfurter Brse gelisteten internetbasierten Finanzdienstleisters Hypoport AG.
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